Premier Minergie-Quartier de Suisse centrale

Il s'agit d'un projet d'urbanisme majeur pour Lucerne : sur environ 20’000 mètres carrés, des logements sociaux de la coopérative immobilière générale de Lucerne, des logements pour personnes âgées ainsi que de nouveaux locaux pour l'ewl et les services municipaux vont voir le jour. De plus, les pompiers de la ville de Lucerne, le service de secours de l’hôpital cantonal de Lucerne tout comme l’organisation de protection civile Pilatus s’installent sur l’ancien site de l’usine à gaz. 

« Le quartier se distingue notamment par la diversité de ses usages. Les ouvrages liés à ces usages au sous-sol et les exigences parfois accrues en matière de charges, par exemple pour les garages des pompiers, nécessitent une quantité de béton plus importante. L’un des nombreux défis consistait donc à respecter, malgré tout, les exigences de Minergie-Quartier en matière d’émissions grises. Grâce à un échange interdisciplinaire, nous y sommes parvenus pour la certification provisoire », explique Christoph Lehmann, chef d’équipe Construction durable chez Basler & Hofmann. Outre l’accompagnement de la certification Minergie-Quartier, Basler & Hofmann participe au projet, réalisé par Halter AG, en tant que direction générale, dans différentes disciplines. Cela comprend la géotechnique, les travaux publics spéciaux, la sécurité sismique et la protection des biens immobiliers.

Dans une interview accordée à Minergie, Roger Seiler, directeur de projet chez Halter AG, évoque le contexte de la certification Minergie-Quartier et les défis que pose le développement durable d’un quartier de cette envergure.

Pourquoi a-t-on opté pour la certification Minergie-Quartier pour le site ewl ? Quels ont été les éléments décisifs ?

Roger Seiler : Selon le plan d’aménagement, le quartier ewl devait initialement être certifié en tant que « site 2000 watts ». Ce certificat n’étant plus délivré depuis fin 2023, le conseil d’administration d’ewl-Areal AG a décidé fin 2024 d’opter pour la certification Minergie-Quartier. Après une évaluation approfondie des deux labels de remplacement – Minergie-Quartier et SNBS-Quartier –, le label Minergie-Quartier s’est avéré être la solution la plus appropriée, car il permet de traduire de manière optimale les exigences du plan d’aménagement tout en accompagnant l’avancement du projet.

Selon vous, quels sont les avantages du standard Minergie-Quartier ?

Roger Seiler : Le standard Minergie-Quartier met clairement l'accent sur les questions énergétiques, tant lors de la construction que pendant l'exploitation. La structure divisée en cinq domaines thématiques – bâtiments individuels, gestion du site, énergie et gaz à effet de serre, espaces extérieurs adaptés au climat et mobilité, – permet une approche globale du quartier. De plus, nous apprécions la collaboration constructive avec l’office de certification Minergie, qui permet une mise en œuvre axée sur les solutions des exigences spécifiques au projet. Le service de protection de l’environnement de la ville de Lucerne a d’ailleurs accompagné de manière coopérative le choix de l’instrument approprié pour mettre en œuvre les prescriptions du plan d’aménagement.

Quels sont les principaux défis liés à la certification du quartier ewl ?

Roger Seiler : L’un des principaux défis réside dans le respect des exigences en matière de photovoltaïque : malgré une forte densité d’installation sur les toitures, celles-ci ne suffisent pas à couvrir entièrement les besoins, ce qui explique pourquoi il faut également équiper les façades de modules photovoltaïques. Cependant, en raison de l’ombrage – tant au niveau du quartier lui-même que de la part des bâtiments voisins –, toutes les façades ne se prêtent pas de la même manière à cette installation. De plus, l’intégration de la Maison rouge, classée monument historique et ne pouvant pas être certifiée selon le standard Minergie, nécessite une approche différenciée au niveau du quartier. Grâce à la collaboration constructive avec l’office de certification, des solutions pragmatiques ont pu être trouvées, qui répondent à la fois aux exigences du label et aux conditions spécifiques du projet.

À quoi ressemblent ces solutions ?

Roger Seiler : L’installation photovoltaïque a été systématiquement optimisée à l’issue d’une analyse approfondie. L’accent a été mis sur les surfaces de toiture des deux étapes de réalisation. En complément, après un examen approfondi par le planificateur électricien, différentes surfaces de façade parfaitement orientées du bâtiment administratif d’ewl ont également été équipées de panneaux photovoltaïques. En raison d’un bâtiment en construction sur le terrain voisin, la surface photovoltaïque en façade a dû être partiellement réduite afin de tenir compte des futurs effets d’ombrage. Au total, environ 1‘040 kilowatts-crête sont prévus pour les deux étapes.

Qu'est-ce qui caractérise le quartier ewl en matière de durabilité, ou plutôt, qu'est-ce qui le rend si particulier ?

Roger Seiler : Le quartier ewl suit une approche globale de la durabilité. Dès les premières phases de planification, une attention particulière a été accordée à la réduction de la consommation de ressources lors de la construction, et divers aspects écologiques ont été systématiquement intégrés dans l’aménagement du quartier. L’un des éléments clés réside dans son approvisionnement énergétique durable: l'alimentation du quartier en chaleur et en froid se fait presque exclusivement sans énergie fossile grâce à l'utilisation de l'eau du lac. Avec une déclaration d’intention visant à s’approvisionner en électricité verte certifiée « naturemade star », la société ewl-Areal AG vise un approvisionnement en électricité entièrement renouvelable pendant toute la durée d’exploitation. En complément, le quartier mise sur un concept de mobilité innovant qui favorise de manière ciblée l’accessibilité par les transports publics ainsi que les solutions de partage, tout en réduisant le trafic individuel motorisé.

Y a-t-il des domaines dans lesquels vous explorez de nouvelles voies à cet égard ?

Roger Seiler : Le quartier ewl bénéficie du développement de l’utilisation de l’eau du lac en tant que centrale énergétique durable pour le quartier, qui est également mise à la disposition du voisinage élargi. Il en résulte une infrastructure d’avenir pour l’approvisionnement durable en chaleur et en froid au-delà du périmètre du projet. De plus, un système complet de gestion de l’énergie sera mis en place, qui compare l’approvisionnement externe en énergie à la production interne et régule ainsi la consommation de manière optimale.