Premier site Minergie de Suisse centrale

Il s'agit d'un projet d'urbanisme majeur pour Lucerne : sur environ 20 000 mètres carrés, des logements sociaux de la coopérative immobilière générale de Lucerne, des logements pour personnes âgées ainsi que de nouveaux locaux pour l'ewl et les services municipaux vont voir le jour. De plus, les pompiers de la ville de Lucerne, le service de secours de l’hôpital cantonal de Lucerne ainsi que l’organisation de protection civile Pilatus s’installent sur l’ancien site de l’usine à gaz.

« Le site se distingue notamment par la diversité de ses usages. Les ouvrages liés à ces usages au sous-sol et les exigences parfois accrues en matière de charges utiles, par exemple pour les garages des pompiers, nécessitent une quantité de béton plus importante. L’un des nombreux défis consistait donc à respecter malgré tout les exigences de Minergie-Areal en matière d’émissions de gaz à effet de serre grises. Grâce à un échange interdisciplinaire, nous y sommes parvenus pour la certification provisoire », explique Christoph Lehmann, chef d’équipe Construction durable chez Basler & Hofmann. Outre l’accompagnement de la certification Minergie-Areal, Basler & Hofmann participe au projet, réalisé par Halter AG en tant que direction générale, dans différentes disciplines. Cela comprend la Géotechnique, les travaux publics spéciaux, la Sécurité sismique et la Protection des ouvrages.

Dans une interview accordée à Minergie, Roger Seiler, directeur de projet chez Halter AG, évoque le contexte de la certification Minergie-Areal et les défis que pose le développement durable d’un site de cette envergure.

Pourquoi a-t-on opté pour la certification Minergie-Areal pour le site ewl ? Quels ont été les éléments décisifs ?

Roger Seiler : Selon les études portant sur des affectations particulières, le site ewl devait initialement être certifié en tant que site 2000 watts. Ce certificat n’étant plus délivré depuis fin 2023, le conseil d’administration d’ewl-Areal AG a décidé fin 2024 d’utiliser Minergie-Areal comme instrument de remplacement approprié. Après une évaluation approfondie des deux labels de remplacement – Minergie-Areal et SNBS-Areal –, le label Minergie-Areal s’est avéré être la solution la plus appropriée, car il reflète de manière optimale les exigences des études portant sur des affectations particulières en matière d’avancement du projet.

Selon vous, quels sont les avantages de la norme Minergie-Areal ?

Roger Seiler : La norme Minergie-Areal met clairement l'accent sur les questions énergétiques, tant lors de la construction que pendant le fonctionnement. La structure divisée en cinq domaines thématiques – bâtiments individuels, gestion du site, énergie et gaz à effet de serre, confort et adaptation au changement climatique, ainsi que Mobilité – permet une approche globale du site. De plus, nous apprécions la collaboration constructive avec l’organisme de certification Minergie, qui permet une mise en œuvre axée sur les solutions des exigences spécifiques au projet. Le service de protection de l’environnement de la ville de Lucerne a accompagné de manière coopérative le choix de l’instrument de suivi approprié pour les prescriptions du plan d’aménagement.

Quels sont les principaux défis liés à la certification du site ewl ?

Roger Seiler : L’un des principaux défis réside dans le respect des exigences en matière de photovoltaïque : malgré une forte densité d’installation sur les toitures, celles-ci ne peuvent à elles seules couvrir entièrement les besoins, ce qui explique pourquoi il faut également équiper les façades de modules photovoltaïques. Cependant, en raison de l’ombrage – tant au niveau du site que de la part des bâtiments adjacents –, toutes les façades ne se prêtent pas de la même manière à cette installation. De plus, l’intégration de la Maison rouge, classée monument historique et ne pouvant pas être certifiée Minergie, nécessite une approche différenciée au niveau du site. Grâce à la collaboration constructive avec l'organisme de certification, des solutions pragmatiques ont pu être trouvées, qui répondent à la fois aux exigences du label et aux conditions spécifiques du projet.

À quoi ressemblent ces solutions ?

Roger Seiler : L’installation photovoltaïque a été systématiquement optimisée à l’issue d’une analyse approfondie. L’accent a été mis sur les surfaces de toiture des deux phases. En complément, après un examen approfondi par le planificateur électrique, différentes surfaces de façade parfaitement orientées du bâtiment administratif d’ewl ont également été équipées de panneaux photovoltaïques. En raison d’une construction nouvelle en cours de réalisation sur le terrain voisin, la surface photovoltaïque en façade a dû être partiellement réduite afin de tenir compte des futurs effets d’ombrage. Au total, environ 1 040 kilowatts-crête sont prévus pour les deux phases.

Qu'est-ce qui caractérise le site ewl en matière de durabilité, ou plutôt, qu'est-ce qui le rend si particulier ?

Roger Seiler : Le site ewl suit une approche globale de la Durabilité. Dès les premières phases de planification, une attention particulière a été accordée à la réduction de la consommation de ressources lors de la construction, et divers aspects écologiques ont été systématiquement intégrés dans l’aménagement du site. L’approvisionnement énergétique durable constitue une caractéristique particulière : le site est presque exclusivement alimenté en chaleur et en froid sans énergie fossile grâce à l’utilisation de l’eau du lac. Avec une déclaration d’intention visant à s’approvisionner en électricité verte certifiée « naturemade star », la société ewl-Areal AG vise un approvisionnement en électricité entièrement renouvelable pendant toute la durée d’exploitation. En complément, le site mise sur un concept de mobilité innovant qui favorise de manière ciblée l’accessibilité par les transports publics ainsi que les offres de partage, et réduit le trafic individuel motorisé sur le site.

Y a-t-il des domaines dans lesquels vous explorez de nouvelles voies à cet égard ?

Roger Seiler : Le site ewl-Areal bénéficie du développement de l’utilisation de l’eau du lac en tant que centrale énergétique de quartier durable, qui est également mise à la disposition du voisinage élargi. Il en résulte une infrastructure d’avenir pour l’approvisionnement durable en chauffage et en refroidissement au-delà du site proprement dit. De plus, un système complet de gestion de l’énergie est mis en place, qui compare l’approvisionnement en énergie à la production propre et régule ainsi la consommation de manière optimale.