«Ne pas construire, c'est mieux» - Lorenz Held au Stratus Convent
Lors du «Stratus Convent» de cette année, le conférencier principal a présenté une thèse provocante: «Construire, c'est bien. Ne pas construire, c'est mieux», a déclaré Lorenz Held, ancien architecte cantonal de Berne, devant les responsables immobiliers invités. C'était un plaidoyer pour la construction dans l'existant et la réflexion à long terme. Les ateliers de la Convention ont également porté sur la manière dont le secteur immobilier pourrait évoluer vers plus de durabilité.
Le «Stratus Convent» est un forum auquel Basler & Hofmann convie depuis maintenant 10 ans les clients des prestations Stratus. Cette année, une cinquantaine de responsables de biens immobiliers et d'infrastructures ont assisté à l'événement afin d'échanger sur les défis stratégiques de la gestion de portefeuilles immobiliers. Le lieu de l'échange était le Musée historique de Berne, qui sera bientôt entièrement rénové pour la première fois depuis sa création il y a 135 ans.
La valeur de la «rénovation» plutôt que les habituelles constructions de remplacement dans le secteur immobilier a également fait l'objet du propos de Lorenz Held. L'architecte et ancien architecte cantonal bernois s'est référé à l'un de ses prédécesseurs, Urs Hettich. En 1989, le magazine Hochparterre écrivait à son sujet: «Ne pas construire est sa fierté». Hettich était considéré comme un «empêcheur de construire en rond» (citation de Hochparterre). «Il était l'un des premiers à se préoccuper non seulement de l'architecture, mais aussi des coûts à long terme», a déclaré Held lors du «Stratus Convent». Au lieu d'ériger des constructions nouvelles, Hettich a plaidé pour la transformation ainsi que pour une planification qui, par exemple, prévoyait déjà une surélévation ultérieure - dans le but de réduire les coûts.
Construire dans l'existant - et ne pas construire
«Aujourd'hui, il est de plus en plus question de l'empreinte écologique des bâtiments. En raison des optimisations de l'énergie d'exploitation, l'énergie grise fait l'objet d'une attention accrue», a déclaré Held. En Suisse, le secteur du bâtiment est toujours responsable d'environ un tiers des émissions de CO2; les émissions sont générées lors de la construction et de l'exploitation des bâtiments. «Nous devrions préserver ce qui a de la valeur», a déclaré Held. Cela permettrait également de réduire les émissions de CO2. Un bâtiment en béton, par exemple, contient déjà beaucoup de CO2. «S'il est conservé et mis en valeur, le CO2 n'est pas libéré.»
Autres approches pour une gestion durable du portefeuille immobilier
Held a apporté au Convent trois autres réflexions sur la gestion durable du portefeuille immobilier: il s'est adressé au taux d'utilisation souvent insuffisant des bâtiments, à la technique du bâtiment de plus en plus répandue et à la valeur des anciens bâtiments. Ses approches sont les suivantes:
- Augmenter l'utilisation. «De nombreuses surfaces sont mal utilisées», a déclaré Held. Un exemple: de nombreux immeubles de bureaux sont presque vides le vendredi. En même temps, on demande plus de surfaces. Mais au lieu de construire davantage, on pourrait augmenter le taux d'utilisation «par des mesures organisationnelles et des surfaces utilisables de manière flexible». Ainsi, il n'y aurait peut-être pas besoin de surfaces supplémentaires, ni même de constructions nouvelles.
- Low Tech - High Thinking. La technique du bâtiment représente une part de plus en plus importante des coûts d'investissement. «De nombreux bâtiments sont aujourd'hui hautement techniques», a critiqué Held. «Nous devrions réapprendre à utiliser les possibilités simples et peu techniques, par exemple l'ombrage naturel des bâtiments.»
- Accorder plus de poids aux coûts du cycle de vie. «Les ouvrages protégés vieillissent souvent mieux que les constructions nouvelles», a constaté Held. De nombreux bâtiments anciens ont été conçus pour durer plus longtemps. «Soyez donc heureux si vous avez une part importante de bâtiments protégés dans votre portefeuille», a dit Held aux responsables immobiliers, en leur conseillant de «veiller davantage à l'optimisation des coûts du cycle de vie, et pas seulement aux coûts d'investissement.»
Des ateliers et un hackathon incitent à la réflexion
La durabilité dans le secteur de l'immobilier était également un thème abordé dans les trois ateliers de la «Status Convent 2025». Adrian Wildenauer, professeur en construction numérique, a consacré son atelier à la question de savoir comment les organisations peuvent, à l'ère de l'intelligence artificielle (IA), assurer le transfert de connaissances de la génération plus âgée à la génération plus jeune . Il constate lui-même que la jeune génération s'appuie fortement sur les réponses de l'IA et que, dans le même temps, moins de jeunes choisissent de faire des études dans le domaine de la construction et de l'ingénierie.
Un deuxième atelier était consacré à l'espace extérieur: Michael Löw-Le Bihan et sa collègue Seline Tobler de nateco, une entreprise spécialisée dans les concepts de biodiversité, ont invité les responsables immobiliers à exploiter davantage les synergies entre énergie, nature et aménagement de l'espace.
Le troisième atelier «Net-Zero Hack» était un hackathon. Dans un «sprint d'idées», les participants ont développé leurs propres idées pour réduire les émissions de CO2 dans leur domaine de compétence dans l'immobilier. L'atelier a été dirigé par Dominik Hiller de 42hacks.com. Comme il est apparu, beaucoup ont vu des solutions dans des incitations financières, dans la mise en évidence des coûts et des avantages de la construction durable, ainsi que dans des directives stratégiques.
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