Nouveau label SNBS pour la certification de la durabilité des bâtiments existants

Il est tout à fait compréhensible qu'un propriétaire immobilier ou un gestionnaire de portefeuille se sente parfois perdu face à la multitude d'aspects et d'exigences liés au thème de la durabilité. Le besoin de repères et d'indicateurs fiables est donc considérable. Alors qu'il existe en Suisse, pour les nouvelles constructions, une norme complète et reconnue sur le marché de la construction durable – le « SNBS-Bâtiment» – il manquait jusqu'à présent un produit complémentaire pour les bâtiments existants. Avec le lancement du « SNBS Bâtiment existant et exploitation » le 9 avril 2026, le Réseau Construction durable Suisse (NNBS) a comblé cette lacune. Le besoin est indéniable : les bâtiments existants en Suisse consomment au total 40% des besoins finaux en énergie du pays et sont responsables d'environ un tiers des émissions de CO₂.* Le nouveau standard aide les propriétaires et exploitants immobiliers à évaluer leurs biens, à optimiser l'exploitation des bâtiments, à élaborer des stratégies de rénovation et à fournir des preuves de durabilité aux investisseurs.

Analyses de durabilité certifiées pour les bâtiments existants

Les spécialistes en développement durable de Basler & Hofmann ont testé le nouveau standard dans le cadre d'une phase pilote. Dans cette interview, Alexandre Pâris, l'un des premiers « Certified Experts » en Suisse pour le « SNBS-Bâtiment existant et exploitation », explique les défis liés à l'analyse de durabilité des bâtiments existants, pour quels acteurs une certification selon le « SNBS-Bâtiment existant et exploitation » est intéressante et comment il a vécu la certification pilote d'un immeuble commercial de Basler & Hofmann à Esslingen.

Lorsqu'il s'agit de standards de durabilité pour les immeubles, on parle volontiers d'une « jungle de labels ». Avec le « SNBS-Bâtiment existant et exploitation », le Réseau Construction durable Suisse (NNBS) lance un label supplémentaire. Dans quel but ?

Alexandre : Le « SNBS-Bâtiment » s'est établi en Suisse comme le standard de durabilité le plus complet pour les nouvelles constructions. Avec le « SNBS Bâtiment existant et exploitation », le réseau NNBS souhaite assurer la continuité du label tout au long du cycle de vie des immeubles. Les critères d'évaluation des deux standards reposent sur la même structure. En ce qui concerne l’alignement avec les standards internationaux, le NNBS indique qu'il est déjà en échange intensif avec le GRESB, le Global Real Estate Sustainability Benchmark. L'objectif est que le nouveau standard soit reconnu, comme l’est déjà le « SNBS-Bâtiment », en tant que « Operational Green Building Certification Scheme ». Compte tenu de la large acceptation du « SNBS-Bâtiment » sur le marché immobilier, je suppose que le nouveau standard s'établira rapidement sur le marché.

À quels types d'immeubles le nouveau standard « SNBS-Bâtiment existant et exploitation » est-il adapté ?

Alexandre : Le standard convient à toutes les catégories d'utilisation, à savoir les immeubles d'habitation, les bâtiments commerciaux, les centres commerciaux, les bâtiments scolaires, etc. La seule condition est que les bâtiments aient au moins trois ans. Le standard aide les propriétaires et les exploitants de biens immobiliers à évaluer les bâtiments individuels ainsi que l'ensemble d’un portefeuille selon des critères uniformes de durabilité et, en fin de compte, à définir une stratégie immobilière.

Quels sont les critères de durabilité pris en compte par le nouveau standard ?

Alexandre : Le « SNBS-Bâtiment existant et exploitation » s'appuie sur 12 critères d'évaluation et couvre ainsi un large éventail de thématiques liées à la durabilité dans les domaines de l'environnement, de la société et de l'économie. Cela inclut notamment l'efficacité énergétique, la préservation des ressources, la circularité, le confort des utilisateurs, l'adaptation à la chaleur et la biodiversité. Même si les critères sont évalués individuellement, ils sont étroitement liés entre eux : les espaces verts, par exemple, peuvent contribuer à la fois à la biodiversité et à l'adaptation à la chaleur.

Tu fais partie des tout premiers « Certified Experts » en Suisse habilités à accompagner une certification selon le « SNBS-Bâtiment existant et exploitation ». En quoi consiste le défi de la certification des bâtiments existants ?

Alexandre : Contrairement aux nouvelles constructions, les bâtiments existants ont une histoire et sont habités. C’est pourquoi, pendant le processus de certification, il faut parfois se transformer un peu en « Sherlock Holmes » : on ne peut pas se référer uniquement aux plans d'origine, mais il faut rassembler tous les documents qui retracent les modifications apportées au bâtiment au fil du temps. A cela s'ajoutent des visites sur place et des entretiens ou des enquêtes auprès des utilisatrices et utilisateurs. En outre, chaque gestionnaire utilise ses propres méthodes pour consigner les indicateurs immobiliers de ses biens. Là encore, il faut rester ouvert et, au fil des échanges, parvenir à saisir l’essence réelle du bâtiment existant.

Basler & Hofmann a participé à l'élaboration du nouveau standard lors de la phase pilote. Qu'avez-vous fait exactement ?

Alexandre : Basler & Hofmann est un membre fondateur du NNBS. En outre, nous avons déjà accompagné de nombreux maîtres d'ouvrage dans leur démarche de certification selon le « SNBS-Bâtiment ». Il était donc évident pour nous de mettre également notre expertise en durabilité au service de la certification de biens immobiliers existants. En collaboration avec la Rehalp Verwaltungs AG, nous avons eu l’opportunité de tester en 2025, dans le cadre d'une phase pilote pour le NNBS, le nouveau standard « SNBS Bâtiment existant et exploitation » sur l'un de nos trois immeubles commerciaux à Esslingen, afin d’évaluer son applicabilité, sa pertinence et son utilité pour le développement immobilier écologiquement durable.

Notre bâtiment commercial à Esslingen a obtenu la note de 4,2 sur 6 en tant qu'objet pilote. Que signifie cela concrètement pour le propriétaire ?

Alexandre : Le bâtiment commercial a été mis en service en 2010 en tant qu'immeuble de bureaux presque autonome énergétiquement et certifié Minergie-P-ECO. Il dispose d'une installation solaire thermique, d'un système photovoltaïque intégré au bâtiment, d'un stockage géothermique et utilise le refroidissement des serveurs pour la production de chaleur. Lors de la planification et de la construction, une grande importance avait été accordée à la durabilité écologique. Cela se reflète aujourd’hui dans l'évaluation selon le « SNBS Bâtiment existant et exploitation » après 15 ans d'exploitation. Le processus d'évaluation a montré que le bâtiment était encore très performant sur de nombreux aspects de la durabilité, même après 15 ans. Si la note finale n'est pas plus élevée, c'est parce que de nouveaux critères de durabilité ont été ajoutés au cours des dernières années. Il y a 15 ans, la construction et l'exploitation d'immeubles étaient principalement axées sur l'efficacité énergétique et les énergies renouvelables. Cet exemple le montre bien : la durabilité n'est pas un concept statique, mais en constante évolution. L'évaluation selon le « SNBS Bâtiment existant et exploitation » offre désormais au propriétaire une base objective pour le développement de l'immeuble.

Avec « Stratus », Basler & Hofmann dispose sur le marché d'un logiciel pour la gestion de portefeuilles immobiliers professionnels. Ce logiciel est utilisé par de nombreux responsables immobiliers en Suisse. Vois-tu des synergies entre l'évaluation de l'état selon Stratus et l'évaluation selon le « SNBS-Bâtiment existant et exploitation » ?

Alexandre : Absolument. Dans Stratus, les responsables immobiliers peuvent saisir des chiffres clés importants sur l'état constructif et énergétique de leurs biens. S'ils souhaitent obtenir une certification selon le « SNBS-Bâtiment existant et exploitation », ils disposent déjà d'une base de données étendue, ce qui rend le processus d'évaluation très efficace. L’utilisation de Stratus offre en outre des avantages supplémentaires pour l’évaluation SNBS. Ainsi, en plus de la saisie de l'état actuel en termes de durabilité, le logiciel offre également la possibilité d'examiner les mesures recommandées par le SNBS en les combinant avec des aspects financiers. Il est ainsi possible d'établir une planification des investissements qui allie de manière optimale la préservation de la valeur et la durabilité.

Communiqué de presse du NNBS du 9 avril 2026 : Le SNBS comble une lacune

* Office fédéral de l'énergie, 09.04.2026 : Bâtiment