Nouveau label SNBS pour la certification de la durabilité des bâtiments existants

Il est compréhensible qu'en tant que propriétaire d'un bien immobilier ou gestionnaire de portefeuille, on ait l'impression de se retrouver dans une jungle au vu des nombreuses facettes et exigences liées au thème de la durabilité. Le besoin de repères et d'indicateurs fiables est donc grand. Alors qu'il existe en Suisse, avec le «SNBS Structures», une norme complète et reconnue par le marché pour la construction durable, il manquait jusqu'à présent un produit de raccordement pour les bâtiments existants. En lançant le «SNBS existant et exploitation» le 9 avril 2026, le Réseau suisse pour la construction durable (NNBS) a comblé cette lacune. Le besoin est certainement là : les bâtiments existants en Suisse consomment ensemble 40% des besoins finaux en énergie de la Suisse et sont responsables d'environ un tiers des émissions de CO₂.* Le nouveau standard aide les propriétaires immobiliers à évaluer leurs biens, à optimiser l'exploitation des bâtiments, à développer des stratégies de rénovation et à fournir des preuves de durabilité aux investisseurs.

Analyses de durabilité certifiées pour les bâtiments existants

Les experts en durabilité de Basler & Hofmann ont testé la nouvelle norme dans le cadre d'une phase pilote. Dans cette interview, Alexandre Pâris, l'un des premiers «Certified Experts» de Suisse pour le «SNBS existant et fonctionnement», explique en quoi consiste le défi de l'analyse de durabilité des bâtiments existants, pour qui une certification selon le «SNBS existant et fonctionnement» est intéressante et comment il a vécu la certification pilote d'un immeuble commercial de Basler & Hofmann à Esslingen.

Lorsqu'il s'agit de normes de durabilité pour les immeubles, on parle volontiers d'une «jungle de labels». Avec «SNBS existant et fonctionnement», le Réseau suisse de la construction durable (NNBS) lance un nouveau label. Dans quel but ?

Alexandre : Le «SNBS Structures» s'est établi en Suisse comme la norme de durabilité la plus complète pour les constructions nouvelles. Avec le «SNBS Parc et fonctionnement», le réseau NNBS veut assurer la continuité du label tout au long du cycle de vie des immeubles. Les critères d'évaluation des deux normes reposent sur la même structure. En ce qui concerne le raccordement aux normes internationales, le NNBS indique qu'il est déjà en contact intensif avec le GRESB, le Global Real Estate Sustainability Benchmark. L'objectif est que le nouveau standard soit reconnu comme «Operational Green Building Certification Scheme», à l'instar du «SNBS Structures». Compte tenu de la grande acceptation du «SNBS Bâtiment» sur le marché immobilier, je pense que la nouvelle norme s'établira rapidement sur le marché.

À quels types d'immeubles le nouveau standard «SNBS existant et fonctionnement est-il adapté»?

Alexandre : Le standard convient à toutes les catégories d'utilisation, à savoir les immeubles d'habitation, les bâtiments commerciaux, les centres commerciaux, les bâtiments scolaires, etc. La seule condition est que les bâtiments aient au moins trois ans. La norme aide les propriétaires et les exploitants de biens immobiliers à évaluer les bâtiments individuels ainsi que l'ensemble du portefeuille selon des critères uniformes de durabilité et, en fin de compte, à définir une stratégie immobilière.

Quels sont les critères de durabilité pris en compte par la nouvelle norme ?

Alexandre : Le «SNBS Parc et fonctionnement» s'appuie sur 12 critères d'évaluation et couvre ainsi un large éventail de thèmes de durabilité dans les domaines de l'environnement, de la société et de l'économie. Il s'agit notamment de l'efficacité énergétique, de la préservation des ressources, de la circularité, du confort des utilisateurs, de l'adaptation à la chaleur et de la biodiversité. Même si les critères sont évalués individuellement, ils sont étroitement liés entre eux : les espaces verts peuvent par exemple contribuer à la biodiversité ainsi qu'à l'adaptation à la chaleur.

Tu es l'un des premiers «Certified Experts de Suisse» à pouvoir accompagner une certification selon le «SNBS existant et fonctionnement». En quoi consiste le défi de la certification des bâtiments existants ?

Alexandre : Contrairement aux constructions nouvelles, les bâtiments existants ont une histoire et sont animés. Pendant le processus de certification, il faut donc être un peu «Sherlock Holmes» : On ne peut pas se référer uniquement aux plans d'origine, mais on doit rassembler tous les documents qui documentent les modifications apportées au bâtiment au fil du temps. A cela s'ajoutent des visites sur place et des entretiens ou des enquêtes avec les utilisateurs. En outre, tous les gestionnaires immobiliers ont des méthodes différentes pour enregistrer leurs chiffres clés. Là encore, il convient de rester ouvert et de saisir l'essence du parc immobilier lors des entretiens.

Basler & Hofmann a participé à l'élaboration de la nouvelle norme lors de la phase pilote. Qu'avez-vous fait exactement ?

Alexandre : Basler & Hofmann est un membre fondateur du SNBS. En outre, nous avons déjà accompagné de nombreux maîtres d'ouvrage dans leur démarche de certification selon le «SNBS Structures». Il était donc clair pour nous que nous voulions également apporter notre expertise en matière de durabilité dans la certification de biens immobiliers existants. En collaboration avec Rehalp Verwaltungs AG, nous avons eu l'occasion de tester en 2025, dans le cadre d'une phase pilote pour le NNBS, le nouveau standard «SNBS existant et fonctionnement» sur l'un de nos trois immeubles commerciaux à Esslingen, afin de déterminer son applicabilité, sa pertinence et son utilité pour le développement immobilier écologiquement durable.

Notre immeuble commercial à Esslingen a obtenu la note de 4,2 sur 6 en tant qu'objet pilote. Qu'est-ce que cela signifie concrètement pour le propriétaire ?

Alexandre : L'immeuble commercial a été mis en exploitation en 2010 en tant qu'immeuble de bureaux quasiment autosuffisant en énergie et certifié Minergie-P-Eco. Il dispose d'une installation solaire thermique, d'un système photovoltaïque intégré au bâtiment, d'un accumulateur terrestre et utilise le refroidissement du serveur pour la production de chaleur. Lors de la planification et de la construction, une grande importance a été accordée à la durabilité écologique. Cela se reflète dans l'évaluation selon le «SNBS Construction et fonctionnement» après 15 ans d'exploitation. Le processus d'évaluation a montré que le bâtiment était encore très performant sur de nombreux aspects de la durabilité après 15 ans. Si la note finale n'est pas plus élevée, c'est parce que de nouveaux aspects de durabilité ont été ajoutés au cours des 15 dernières années. Il y a 15 ans, la construction et l'exploitation d'immeubles étaient principalement axées sur l'efficacité énergétique et les énergies renouvelables. L'exemple le montre : La Durabilité n'est pas un concept statique, mais évolue en permanence. L'évaluation selon le «SNBS existant et fonctionnement» offre désormais au propriétaire une base objective pour le développement de l'immeuble.

Avec «Stratus», Basler & Hofmann a mis sur le marché un logiciel pour la gestion de portefeuilles immobiliers professionnels. Ce logiciel est utilisé par de nombreux responsables immobiliers en Suisse. Vois-tu des synergies entre l'évaluation de l'état selon Stratus et l'évaluation selon «SNBS existant et fonctionnement» ?

Alexandre : Absolument. Dans Stratus les responsables immobiliers peuvent saisir des chiffres clés importants sur l'état de construction et l'état énergétique de leurs immeubles. S'ils souhaitent obtenir une certification «SNBS Parc et exploitation», ils disposent déjà d'une large base de données, ce qui rend le processus d'évaluation très efficace pour la norme. Ceux qui travaillent avec Stratus bénéficient d'avantages supplémentaires par rapport à l'évaluation selon le SNBS. Ainsi, en plus de la saisie de l'état actuel en termes de durabilité, le logiciel offre également la possibilité d'examiner les mesures recommandées par le SNBS en les combinant avec des aspects financiers. Il est ainsi possible d'établir une planification des investissements qui allie de manière optimale préservation de la valeur et durabilité.

Communiqué de presse du NNBS du 9 avril 2026 : Le SNBS comble une lacune

* Office fédéral de l'énergie, 09.04.2026 : Bâtiment